• 14 años cumplirá inmobiliaria Nova el próximo año, empresa que dirige Hugo Santuber.
  • El sector donde estará emplazado el nuevo proyecto de Nova es uno de los mejores de la ciudad. Se trata del barrio San Joaquín, también uno de los más antiguos.
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Andrea Cantillanes
Se trata de un proyecto de tres edificios y cerca de 160 departamentos entre 1 a 3 dormitorios en el sector de San Joaquín, en La Serena. Hugo Santuber, socio fundador de la compañía, conversó con diario El Día sobre el firme negocio que ha levantado tras dejar Ecomac, y por qué decide seguir invirtiendo, aún en el ciclo económico a la baja que vive hoy el país.

Los vaivenes de la economía y sobre todo el ciclo negativo que ha afectado principalmente a los sectores de la minería y la construcción en la región de Coquimbo y el país, no han hecho tambalear los planes de inversión y expansión de Inmobiliaria Nova, ligada al empresario regional Hugo Santuber.

No sólo actualmente mantienen cerca de cinco proyectos activamente en venta, sino que además hace un mes, Cencosud comunicó que se había materializado la primera venta en el marco del plan de venta de activos no estratégicos, de la mano de Nova.

Se trata de un terreno de 27 mil metros cuadrados, emplazado en el sector alto de La Serena y el precio de venta fue de 150.000 UF, equivalente a unos US$ 6,4 millones.

Específicamente, se trata de un paño en la esquina de Cuatro Esquinas con Gabriela Mistral, en el sector de San Joaquín: uno de los buenos sectores residenciales que tiene la ciudad balneario, cercano a centros comerciales, supermercados, los colegios de elite de la región y una inmejorable vista a la bahía de Coquimbo.

SERÁN CERCA DE 160 DEPARTAMENTOS

Si bien esta no es la inversión más grande de Nova, sí es una de las más importantes. Según explica Santuber, la más grande fue Nueva Hacienda, donde compraron cerca de 40 mil hectáreas. “Sin embargo, este es un terreno que veníamos siguiendo hace bastante tiempo, porque es uno de los pocos paños que quedaban libres en uno de los mejores barrios de La Serena, San Joaquín, que es también uno de los más antiguos”.

Allí, construirán un proyecto que costará cerca de US$ 30 millones, de tres edificios de ocho pisos cada uno. Además, contemplan abrir la calle Blanche, algo que va a permitir impulsar el flujo vehicular. Los menos serán departamentos de un dormitorio y 1 baño, y los más, de dos dormitorios y dos baños, y tres y dos respectivamente.

“Este proyecto lo haremos en etapas, primero nos vamos a enfocar en un edificio. Serán cerca de 160 departamentos divididos en tres torres. Todos van a mirar hacia el mar y la idea es tener las mejores terminaciones, con sistema de cocina eléctrica incorporada, por ejemplo”, adelanta el empresario.

LA APUESTA DE NOVA A 14 AÑOS DE SU INICIO

Nova nació el año 2004 después de que Hugo Santuber y el también empresario ligado a la construcción Eduardo Domínguez, decidieran emprender un nuevo desafío, esta vez como independientes. “Yo venía de trabajar 10 años en Ecomac, donde conocí bien el negocio inmobiliario. El dueño, que ya falleció, era hermano de mi madre, un tío del que aprendí todo el “know how” del negocio, con las fichas puestas sobre todo en la parte comercial”, detalla Santuber, quien enfatiza en que la empresa (Nova) se formó con un foco responsable desde el principio, apostando a ganador. “Los dos socios veníamos con harta experiencia, en el área especialmente de construcción de vivienda pública, práctica que aportó Eduardo, y yo por otro lado, venía con una década de respaldo en el negocio inmobiliario, por lo tanto teníamos la energía y herramientas necesarias para formar esta empresa. La levantamos bien desde el principio, en cuanto a personal, al respaldo, teníamos una estructura bien armada”, dice.

Además en el inicio, asegura, instauraron una política de construcción que ha sido uno de sus grandes pilares en el éxito del negocio: diversificar los segmentos. “No nos concentramos sólo en el alto, medio o bajo. Tenemos por ejemplo, uno de los proyectos más caros de la región, que es El Santuario en el sector de Peñuelas. Y también estamos presentes en sectores medios como San Ramón, Alto Hacienda, etc. Tenemos también edificios en Avenida Pacífico, en la playa”.

Nova está pronta a cumplir 14 años de operación, una que tuvo la suerte de iniciar con un buen ciclo económico y que ya anota más de 5 mil viviendas construidas.

INVERTIR EN TIEMPOS DE RECESIÓN, ¿UNA APUESTA ARRIESGADA?

Respecto a la apuesta de hacer una inversión importante en tiempos de recesión, Santuber ha sido categórico en asegurar que pese a la baja en ventas de viviendas que ha experimentado la zona, son optimistas en que esta situación cambiará en el corto plazo.

“Este ciclo negativo que estamos viendo ahora no es la primera vez que lo vemos. Nos tocó pasar antes la crisis asiática, la subprime y sobrevivimos bien. Y ahora la verdad también estamos bien preparados para pasar este ciclo a la baja que hemos visto”, dice.

El foco de desarrollo de Nova está en La Serena y Coquimbo. Cuando iniciaron los negocios, tuvieron una experiencia en Copiapó, donde realizaron cuatro proyectos, sin embargo después la demanda se demasiado grande en la cuarta región, así que nos concentramos aquí. Así, según asegura el empresario, tienen el negocio mucho más controlado, y a eso también deben el éxito.

“Tenemos toda la esperanza en que va a haber una reactivación, y que ya se ha se ha empezado a ver. Escuché por ahí en voz de un economista que ya están viendo brotes verdes”, afirma.

EL BOOM INMOBILIARIO DE LA CUARTA REGIÓN

No hay que escarbar mucho para asegurar que el éxito de Nova también se debe a la apuesta que hicieron sus inversionistas en la región, eligiéndola como centro operativo del crecimiento. Y es que según explica Santuber, el boom inmobiliario en la conurbación de La Serena y Coquimbo ha sido muy largo. “Esto ha sido porque la metrópolis de a poco se fue transformando en un polo de servicios. También de alojamiento para los mineros, quienes han invertido aquí para vivir y viajar a trabajar en turnos del tipo 7 por 7, que permite tener una buena opción para vivir en otro lado”, añade. En ese momento, las ciudades empezaron a crecer mucho, llegaron universidades, grandes cadenas de supermercados, se instalaron (y siguen instalando), centros comerciales a gran escala y outlets, entre otros. “Y pese a que aún estamos al debe en el área de la salud, ya que no tenemos un buen centro de atención todavía, la conurbación funciona. Esto también se ha dado porque estamos muy cerca de Argentina, ya que los trasandinos llegan a comprar a nuestra región.

La vida al aire libre es uno de las grandes palancas de la región, hay una costanera enorme, playa, el clima es bueno, estamos cerca de un valle muy cotizado en Chile y el mundo, estamos cerca de Santiago, entonces el crecimiento era más bien obvio”, sostiene.

Con todo, Nova es uno de los protagonistas hoy de la recuperación a nivel regional y se espera, según el empresario, que siga la misma tendencia en los próximos años.62-02ri

LA URGENCIA DE REVISAR LOS PLANOS REGULADORES DE LA REGIÓN

Uno de los grandes puntos de tope de la industria de la construcción, en la que está inmersa Nova, es la antigüedad de los planos reguladores, tema que ha sido ampliamente discutido por los gremios afines, quienes han instado a las autoridades a agilizar los procesos de actualización. Al respecto, Hugo Santuber señala que participa activamente en la Cámara Chilena de la Construcción, y que a través del gremio han intentado hacer ver a las autoridades que la obsolescencia de los planos “Para nosotros como empresarios es un gran problema, porque vamos invirtiendo en terreno y pensando que tenga las condiciones urbanísticas adecuadas, y sin la actualización de los planos, no se puede avanzar mucho. Estamos muy preocupados y ha habido algunas propuestas para cambiar el sistema burocrático que tenemos, sin mucho avance”, dice.

 

LA FACETA DE MENTOR PARA EMPRENDEDORES DE HUGO SANTUBER

Este año, la Universidad de La Serena con apoyo de Corfo lanzaron el primer programa de mentores en la región, bajo el nombre de Red de Mentores, Región Estrella, y que busca conectgar a los emprendedores de la región con los empresarios, para que ellos traspasen sus experiencias de éxito.

Hugo Santuber participa activamente de la instancia y es de hecho, uno de los grandes protagonistas de las mesas de trabajo. “Me invitaron a participar, me gustó el proyecto y a medida que lo fui conociendo, me gustó mucho más. Es una oportunidad para apoyar a un emprendedor en un nuevo negocio, a transmitirle tu experiencia como empresario. Finalmente todos somos emprendedores. Escucharlos y verlos con entusiasmo es muy rico”, reconoce.

El empresario agrega que la Universidad de La Serena ha hecho un buen trabajo como organizador, por lo tanto ha sido un agrado aportar con su experiencia, que personalmente ha sido muy buena.  “Creo que la iniciativa se debería replicar en todas las regiones y más aún aquí en la región, y darle más fuerza a la relación universidad y empresa, donde los alumnos tengan contacto con las compañías desde el principio, conociendo cómo funcionan y no llegar tan desconectados a las prácticas profesionales”, finaliza.

 

US$ 6,3 millones fue el costo del paño en el sector de San Joaquín, que Nova adquirió de Cencosud.

 

27 mil metros cuadrados es de lo que consta el terreno adquirido por Nova, donde construirán 3 edificios residenciales.

 

“Yo venía de trabajar 10 años en Ecomac, donde conocí bien el negocio inmobiliario. El dueño, que ya falleció, era hermano de mi madre, un tío del que aprendí todo el “know how” del negocio”. Hugo Santuber.

 

“Tenemos toda la esperanza en que va a haber una reactivación, y que ya se ha se ha empezado a ver. Escuché por ahí en voz de un economista que ya están viendo brotes verdes”. Hugo Santuber.

 

 

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