Pueblito de Peñuelas avanza en su legalización y despeja riesgo de cierre

El Pueblito de Peñuelas, en la comuna de Coquimbo, se instaló en el centro del debate público luego de la emisión de un oficio de la Contraloría Regional fechado el 9 de septiembre, el cual detectó una serie de irregularidades en la instalación y funcionamiento de los locales del recinto. El documento apuntaba a problemas como construcciones ilegales, patentes comerciales provisorias, ausencia de autorizaciones sanitarias y deficiencias en infraestructura básica, observaciones que pusieron en duda la continuidad de este concurrido espacio turístico.

El informe abrió la posibilidad de sanciones, clausuras e incluso la demolición parcial de edificaciones.  Sin embargo, los locatarios y la administración del Pueblito iniciaron un proceso acelerado de regularización con el fin de responder a cada una de las observaciones.

PERMISOS DE EDIFICACIÓN

Entre los puntos más graves detectados destacó la existencia de 1.904 m² de construcciones sin permiso ni recepción definitiva, en infracción a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

La administración asegura que este reparo ya fue subsanado.

“Hoy contamos con el permiso de edificación aprobado, con su certificado respectivo. Estamos coordinándonos con la municipalidad de Coquimbo para avanzar en la recepción definitiva de cada una de las áreas. Nuestra expectativa es concretar este trámite entre octubre y noviembre”, explicó Claudia Castillo, gerente general de la inmobiliaria a cargo del recinto.

De cumplirse el cronograma, se despejaría una de las principales amenazas detectadas por Contraloría y se consolidaría la legalidad de construcciones que llevan años funcionando de manera provisoria.

PATENTES COMERCIALES

El oficio también detectó que, de los 120 locales instalados, la mayoría operaba sin patente definitiva. Incluso, durante 2023 se cursaron 17 denuncias a negocios que funcionaban sin autorización o expendían alcohol de forma irregular.

Según la administración, la situación cambió de manera radical. “Desde 2024, todos los locales cuentan con patentes comerciales provisorias, emitidas por la municipalidad de Coquimbo. Una vez que la recepción definitiva de obras esté concluida, cada negocio podrá acceder a su patente definitiva”, sostuvo Castillo.

Este proceso otorga respaldo legal a los emprendedores y despeja la incertidumbre de eventuales clausuras, generando mayor confianza para visitantes y turistas.

AUTORIZACIONES SANITARIAS

Otra observación apuntaba a la ausencia de resoluciones sanitarias en algunos locales de comida y expendio de alcohol. 

En fiscalizaciones realizadas durante este año, la seremi de Salud constató que, al menos, diez recintos carecían de este requisito.

Hoy, según la administración, ese flanco también fue cerrado.

“Todos los locales que ofrecen alimentos cuentan con resolución sanitaria, requisito indispensable incluso para patentes provisorias. Desde 2024, ningún establecimiento ha comenzado a operar sin la autorización previa de la autoridad sanitaria”, precisó Castillo.

En tanto, el seremi de Salud, Dr. Darío Vásquez Guzmán, indicó que el organismo ha tomado conocimiento de las medidas y que se han implementado acciones en el marco de sus competencias.

OBRAS DE MITIGACIÓN VIAL Y SERVICIOS BÁSICOS

El documento de Contraloría observó además la falta de un Informe de Mitigación de Impacto Vial (IMIV). 

Este punto, sin embargo, fue resuelto en julio de 2025, cuando el Ministerio de Transportes aprobó el estudio para la ampliación del Pueblito, lo que implica ejecutar medidas como nuevas vías de acceso, mejor señalización y delimitación de zonas de evacuación.

El alcantarillado, además, fue otro problema sensible. En 2023, la seremi de Salud incluso dictó la prohibición de funcionamiento del recinto debido a irregularidades en la conexión de aguas servidas. 

Pero en diciembre de ese mismo año, Aguas del Valle extendió formalmente la red y emitió un certificado que permitió subsanar la observación. “No era que no existiera alcantarillado, sino que estaba pendiente la aprobación de la extensión. Con eso solucionado, cada local cuenta con autorización sanitaria”, explicó la administradora.

EL ROL DE LA MUNICIPALIDAD

Bajo este escenario, la Contraloría instruyó a la municipalidad de Coquimbo a fiscalizar y, de ser necesario, clausurar locales en infracción.

Consultados sobre el tema, desde el municipio precisaron que se trata de un terreno privado, por lo que la fiscalización debe ajustarse a ese marco. “Este municipio ha promovido que los comerciantes establecidos regularicen su situación y cumplan con la normativa vigente”, señalaron desde la administración local.

En ese contexto, la concejala Sonia Elgueda recalcó que la regularización beneficia directamente a los locatarios.

“Lo más grave siempre ha sido la situación sanitaria, porque los baños públicos no dan abasto para la gran cantidad de visitantes. Esperamos que ahora sí se concrete una solución definitiva”, apuntó.

UN ATRACTIVO TURÍSTICO EN REGLA

A pesar de las críticas, tanto autoridades como locatarios coinciden en que el Pueblito de Peñuelas se ha transformado en un espacio clave para el turismo regional, con una amplia oferta cultural y gastronómica que atrae a miles de visitantes.

Con las medidas de regularización en marcha, el objetivo ahora es entregar certeza a trabajadores, turistas y emprendedores. 

“Hoy el Pueblito opera con plena regularidad sanitaria y tributaria. Nuestra meta es que, de aquí al verano, todos los locales cuenten con sus patentes definitivas y que el espacio se posicione como un polo turístico seguro y en regla”, subrayó Claudia Castillo.