Miami es más caro que Nueva York por primera vez: ¿qué lo explica?

Por primera vez en la historia, vivir en Miami es más caro que en Nueva York, según los últimos datos de la Oficina de Análisis Económico de Estados Unidos (BEA). Este fenómeno se debe principalmente al significativo aumento en los costos de vivienda y alimentos, lo que genera preocupación, especialmente entre los chilenos que suelen visitar la ciudad o incluso se instalan en ella.

El índice de paridad de precios regionales de la BEA para 2024 posiciona al área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach en 114,15 puntos. Esta cifra supera a Nueva York (112,56) y Los Ángeles (113,56), quedando solo por debajo de San Francisco (115,61). Un puntaje superior a 100 indica que los costos de vida en la ciudad están por encima del promedio nacional de Estados Unidos.

A pesar de los altos costos, los salarios en Miami son considerablemente más bajos. La Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) reporta que los sueldos promedio anuales en el sur de Florida alcanzan los 67.190 dólares, un 22,15% menos que los 86.310 dólares de Nueva York. Esta disparidad salarial agrava la situación para los residentes.

La vivienda es el factor principal de este encarecimiento. Audrey Arenas, subdirectora de Miami Homes For All, explicó que la pandemia de COVID-19 impulsó una migración masiva a Miami, lo que disparó los precios. Desde la pandemia, el costo promedio de las propiedades en el condado de Miami-Dade ha aumentado un 76%, llegando a 580.000 dólares en marzo pasado, según Homes.com.

“Como muchas de esas personas eran trabajadores remotos, sus salarios eran muy diferentes en comparación con el salario típico del sur de Florida. Así que, lo que estamos viendo es que los costos de vivienda crecen todos los días, pero nuestros salarios simplemente no están a ese mismo nivel”, comentó Arenas, quien aboga por soluciones de vivienda más asequibles.

Un informe de United Way Miami reveló que las familias en Miami-Dade necesitan 89.844 dólares anuales para sobrevivir, mientras que su ingreso promedio es de 72.311 dólares. Esta brecha ha llevado la tasa de pobreza en Miami al 19,4%, según una investigación de Unite Here.

El aumento de millonarios en Miami también influye en la situación. La ciudad ha atraído a ultrarricos, como la reciente compra de una mansión de 170 millones de dólares por parte de Mark Zuckerberg. La población de millonarios casi se duplicó entre 2014 y 2024, alcanzando los 38.800, mientras que el condado de Miami-Dade perdió más de 10.000 habitantes entre julio de 2024 y julio de 2025.

Esta afluencia crea una “drástica desigualdad de ingresos”, haciendo difícil que un residente promedio encuentre vivienda costeable, a pesar de la disponibilidad de propiedades. La falta de viviendas de bajo costo sigue siendo un desafío crucial en la región, en medio de una creciente disparidad económica.