Aplicación de IVA a las viviendas aumenta en un 135% demanda por arriendos en la zona
Un estudio llevado a cabo por el sitio web Portal Inmobiliario devela que la demanda por arriendos se ha incrementado en un 135% en la Región de Coquimbo, situación que a juicio de esta compañía se debería a que las personas estarían desistiendo de inversiones inmobiliarias a largo plazo, tema en el cual habría influido la aplicación del IVA a las viviendas, que comenzó a operar con la reforma tributaria, a lo que se suma además la incertidumbre económica y la mayor restricción a los créditos.
Nicolás Izquierdo, subgerente de estudios de portalinmobiliario.com, explica que estas cifras están dadas luego que midieran el comportamiento de los usuarios en el sitio, el que se ve reflejado en la cantidad de cotizaciones en línea que realizan a través del portal.
De acuerdo a estos antecedentes, lo que pudieron concluir, dice, es que durante todo el 2015, debido al anuncio de que se iniciaría el cobro de IVA a partir de 2017, se produjo un adelantamiento en la demanda, lo que provocó que se incrementaran de manera muy importante las cotizaciones por viviendas nuevas. “A nivel nacional tuvimos un aumento de un 49% en la cantidad de cotizaciones que se estaban generando comparado con 2014 y en particular en la región de Coquimbo tuvimos un aumento de un 41%”, precisa.
Cabe destacar que la normativa señala que no deberán pagar este gravamen quienes efectúen las promesas de compraventa antes de 2015 o quienes logren escriturar antes de diciembre de 2016. Pero a partir de 2017 comenzaría a regir y, según ha señalado la Cámara Chilena de la Construcción, el alza que tendrán las viviendas con posterioridad se calcula entre 4% y un 11%.
Con todo esto, dice Izquierdo, “cuando uno revisa las cifras del primer trimestre de este año, se ve que se produce una caída en la cantidad de cotizaciones en línea si se compara con el primer trimestre 2016, que para la Región de Coquimbo en general es de un 8%, lo que no es una caída tan grande comparada con otras zonas, pero que se da con mayor fuerza en La Serena, llegando a un 22%”.
El mismo hecho que explica este aumento importante de la demanda por comprar el 2015, sostiene, explicaría la caída que se ha registrado el 2016 “porque hubo un adelantamiento en la demanda por viviendas nuevas”. Ahora, dice, como saben que se cobrará el IVA, se ha frenado.
Lo pudieron ver reflejado también, agrega, en una encuesta que hicieron en marzo del año pasado, donde se le consultó a 300 usuarios si la reforma tributaria afectaría la rapidez con la cual deseaban concretar la compra de su vivienda. “Un 62% de estos usuarios dijeron que efectivamente era así. Por lo cual se generó un 2015 muy fuerte en ventas y un 2016 donde ya se está notando la caída en la demanda”, precisa.
Arriendos.
Esto ha repercutido en este incremento en la demanda por los arriendos, a lo que se agregan, además, dos factores. Por un lado está la incertidumbre económica y por otro lado, las mayores restricciones al financiamiento.
“Al haber mayores restricciones en este sentido la gente tiene que estar arrendando por un tiempo más prolongado y eso ha generado el aumento en la demanda por el alquiler”.
De hecho, indica, históricamente, en la demanda en el portal, el 50% de las solicitudes de información eran de arriendo y un 50% para ventas “y este año esa relación ha cambiado totalmente y ha llegado a ser casi un 70% arriendo y un 30% ventas”.
También se ha producido un incremento en la demanda por viviendas usadas, que en la zona registró un aumento de 61% durante el primer trimestre de 2016 en relación al mismo trimestre del año anterior. “Lo anterior va en línea con los resultados obtenidos por una encuesta respondida por 300 de nuestros usuarios en marzo de 2015, donde ellos reflejaban que previo a la implementación de la reforma tributaria, un 52% pensaba que era más recomendable comprar una vivienda usada frente al 48% que privilegiaba una nueva, mientras que luego de la implementación de la reforma, un 79% creía más recomendable comprar una vivienda usada”.
Precios
Sin embargo, este incremento en la demanda de los arriendos no ha generado a la fecha alzas en los valores de los alquileres. “Esa relación no se ha dado porque también ha aumentado la oferta, hoy hay bastante más oferta disponible producto de gente que salió a comprar como inversión para poner en arriendo y eso ha hecho que se equilibre el mercado y no se vean mayores aumentos en los valores”.
En este sentido, agregó que “en La Serena en particular desde hace ya un buen tiempo se ve que los precios han estado estables. Hubo un periodo donde aumentaron de forma considerable, pero ya en los últimos años se ha visto más estable. Yo creo que en gran parte por la dependencia que tiene La Serena con el sector minero”.
En cuanto a las proyecciones para lo que queda del 2016, sobre todo del comportamiento del mercado de ventas de viviendas nuevas, Izquierdo señala que las cifras que ya manejan del segundo semestre demuestran que se está comenzando a generar una estabilización. “Yo diría que la gran caída se produjo en los primeros meses, porque había mucha demanda que se adelantó al 2015, pero ya a medida que vaya avanzando el año debería eso ya ir tendiendo a estabilizarse un poco”, puntualiza.
