"Es restrictivo": acceder a vivienda sigue difícil pese a bajas tasas

El escenario nacional para la adquisición de una vivienda propia se mantiene complejo, a pesar de que las tasas de interés de los créditos hipotecarios alcanzaron su punto más bajo en años. Durante junio, el promedio de estas tasas se situó en un 3,97%, completando el tercer mes consecutivo por debajo del 4%, según informó el Banco Central. Este nivel no se registraba desde el año 2021.

El promedio de tasas para el primer semestre de 2024 se estableció en 4,03%, consolidándose como el más bajo de los últimos cinco años. Pese a esta mejora en el financiamiento, la realidad para las familias que buscan comprar una casa continúa siendo desafiante.

Expertos coinciden en que la reducción de las tasas no ha logrado impulsar significativamente el acceso a la vivienda. El economista y académico de la Universidad Central, Jean Paul Quinteros, explicó que el principal obstáculo radica en el persistente aumento del valor de las propiedades, que ha superado con creces el incremento de los salarios.

“Hay que tener en cuenta que mientras los valores de las viviendas escapen de las posibilidades reales que tienen las personas, de todas formas el mercado se va a mantener restrictivo”, sentenció Quinteros.

En la misma línea, José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Los Andes, puntualizó que esta baja en las tasas no se traduce en un cambio relevante para el mercado inmobiliario. A su juicio, solo refleja una actividad que sigue siendo débil, con escasas variaciones en los precios de las propiedades.

Por su parte, el economista y experto en finanzas de la USACH, Víctor Silva, advirtió que no se debe interpretar esta situación como una recuperación completa del sector. Aunque las tasas más bajas “ayudan a mejorar el financiamiento”, enfatizó que “por sí sola no resuelve los problemas estructurales que enfrenta el sector inmobiliario”.

Mientras las tasas hipotecarias ofrecen una ventana de oportunidad, los especialistas recalcan que el elevado costo de las viviendas y las rigurosas exigencias bancarias para acceder a un crédito siguen siendo los mayores impedimentos. Estas barreras frenan una reactivación más robusta en la compraventa de propiedades, dejando a muchas familias con el sueño de la casa propia aún distante, a menos que existan apoyos externos como los subsidios habitacionales.