UF vuelve a subir: ¿cómo afecta arriendos e hipotecarios?

Después de un mes sin cambios, la Unidad de Fomento (UF) experimentará un nuevo incremento en su valor durante agosto y parte de septiembre, impactando directamente en diversas obligaciones financieras.

Hasta el 9 de julio, la UF se mantuvo en $40.844,79. Sin embargo, tras la divulgación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de julio, que registró un alza de 0,1% mensual, su valor subirá progresivamente hasta alcanzar los $40.885,63.

La UF es un indicador económico crucial en Chile, ya que su valor se ajusta mensualmente en función de la inflación, medida por el IPC. Esta reajustabilidad incide en el costo de una amplia gama de productos y servicios.

Este incremento repercute significativamente en el mercado inmobiliario, afectando los valores de los arriendos e hipotecarios, que comúnmente están fijados en UF. Además, impacta en planes de salud, seguros, costos educativos y el fondo de cesantía, entre otros.

Aunque los expertos anticipaban una menor variación inflacionaria en julio, especialmente comparado con meses anteriores influenciados por el aumento del precio de los combustibles, el IPC se ubicó ligeramente por debajo de lo esperado. Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), la inflación acumulada en lo que va del año alcanza el 2,9%, mientras que a doce meses llega al 3,5%.

Diez de las trece divisiones que componen la canasta del IPC mostraron incidencias positivas en el índice general. Destacaron el aumento del 2,4% en el suministro de electricidad (con un acumulado de 0,7% al séptimo mes), un 8,2% en servicios de alojamiento y un 0,6% en arriendos, que acumula un alza de 2,3%.

Por otro lado, las bebidas gaseosas registraron un alza del 3,6%. En contraste, la gasolina y el petróleo diésel mostraron bajas mensuales de 8,5% y 13,5% respectivamente en julio, aunque mantienen incrementos acumulados del 16,5% y 22,9%.

"Esto significa que Chile está retomando una trayectoria de desinflación, pero todavía no puede hablarse de una normalización completa, porque la baja del indicador general depende en parte de componentes que pueden revertirse rápidamente si vuelve a subir el petróleo"

Emanoelle Santos, analista de mercados de XTB

La especialista Emanoelle Santos de XTB, destacó que la moderación inflacionaria se debe en gran parte a la baja en los combustibles. Sin embargo, advirtió que los segmentos de alimentos y vivienda subieron 0,7%, y medidas menos volátiles como el IPC sin alimentos y energía aumentaron 0,4%, mientras que el IPC sin volátiles lo hizo en 0,5%.

Este escenario plantea una recuperación de la desinflación, pero con la advertencia de que la normalización completa aún no se logra, sujeta a la volatilidad de precios de elementos clave como el petróleo.