“No puedes eliminar el arriendo”: el cuestionamiento al plan de viviendas

El mercado inmobiliario chileno presenta una situación compleja: miles de viviendas nuevas están disponibles, pero una parte significativa de la población no logra acceder a una propiedad. José Jesús Velásquez, Ingeniero Industrial y Ceo MyV Gestión Inteligente, enfatiza la necesidad de revisar las políticas habitacionales y el rol del arriendo. Según Velásquez, existen personas que desean comprar pero carecen de las condiciones financieras, incluso con ingresos estables.

El especialista valora las medidas de reactivación del mercado, como los apoyos a las tasas de interés y al financiamiento del pie. Sin embargo, recalca que estas herramientas, aunque necesarias, no son suficientes para resolver las dificultades de quienes no cumplen los requisitos de un crédito hipotecario. Advierte sobre la importancia de considerar la capacidad de ahorro, los ingresos familiares, la evolución de los precios y la sostenibilidad de un crédito a 20 o 30 años. Pueden revisar más detalles sobre el apoyo del gobierno en esta nota.

Velásquez cuestiona el discurso que posiciona la propiedad como el único horizonte deseable, ignorando realidades económicas y personales diversas. Explica que un segmento de jóvenes no quiere comprometerse con una deuda hipotecaria a largo plazo, buscando flexibilidad para cambiar de ciudad o posponer la formación de una familia. También están quienes sí desean comprar, pero sus finanzas no se lo permiten.

“Hay personas que financieramente, entre el colegio de los niños, entre la guardería, entre los transportes, entre la comida, entre la vida per se, no les da para comprar una vivienda, y se tienen que quedar arrendando”, afirma Velásquez.

El arriendo, entonces, cumple una función habitacional vital que no debe desincentivarse sin ofrecer alternativas viables. “No puedes eliminar el arriendo”, subraya, alertando sobre los riesgos de transmitir un mensaje que menosprecie esta opción para quienes realmente la necesitan.

Otro punto clave es la brecha entre la oferta de viviendas y la capacidad de compra. A pesar de un déficit de más de 491 mil viviendas y un stock de casi 100 mil unidades nuevas disponibles, Velásquez aclara que la existencia de propiedades sin vender no asegura su accesibilidad. La ubicación, los precios y las condiciones de financiamiento son factores determinantes. Pueden revisar información sobre el subsidio de arriendo en la Región de Coquimbo en este enlace.

Además, no todos los proyectos inmobiliarios enfrentan las mismas condiciones. Los costos de construcción, el financiamiento y las características de cada desarrollo influyen en los precios y en el margen de las empresas para ofrecer facilidades. Por ello, la reactivación requiere una visión a largo plazo que considere tanto a quienes pueden comprar hoy como a quienes necesitan más tiempo para reunir los recursos y avanzar hacia la propiedad mañana.