Martín Bruna, presidente CCHC: "Las inmobiliarias están haciendo sus mayores esfuerzos para establecer descuentos interesantes para los usuarios"

Hace algunos días asumió su segundo periodo (2016-2017) al mando de la Cámara Chilena de la Construcción La Serena y aprovechó la instancia para hacer un análisis de la complicada situación económica que enfrenta el país, que ha afectado también a la actividad en la zona. Reconoce que se trata de una situación difícil, pero confía en que se tomarán las medidas que permitan retomar la senda del crecimiento.

Desde la vereda de las inmobiliarias, dice, se están realizando todos los esfuerzos para ofrecer descuentos que sean atractivos para los clientes e impedir el decaimiento del sector.

También habla sobre el desarrollo de las ciudades y de los efectos que tendrá la futura construcción del túnel de Agua Negra. Los desafíos del gremio estarán enfocados, indica, a contribuir con las autoridades a tomar las mejores decisiones.

-¿Cuáles son los desafíos que enfrenta la industria considerando el complicado escenario económico que se vive en la actualidad?

“La verdad es que a nosotros nos ha pegado muy fuerte, perdimos más de 3 mil empleos y eso es un 9,8% de nuestra masa laboral. Sostuvimos una reunión con el intendente para ver el tema de la reactivación económica y solicitamos acelerar los procesos del programa DS19, que es de integración social. Para la región hay 1.500 cupos de un total de 25 mil en el país. Viendo bien las estadísticas, con los cupos que hay la verdad es que podríamos llegar a recuperar los puestos de trabajo perdidos y eso para nosotros es muy importante”

“También estamos pidiendo la reactivación de los programas pendientes del Ministerio de Obras Públicas, del Serviu y que los contratos que se adjudiquen a empresas foráneas, ya sean de Santiago o extranjeras, tengan un mínimo de 30% en los contratos de mano de obra local. De esa forma aseguramos que nuestra masa laboral mantenga su trabajo”.

-En materia de cifras ¿Cuál es la situación que vive la actividad en la región en cuanto a proyectos?

“Hay 80 proyectos en ejecución y están en condiciones de ser entregados este año, todavía están sin IVA. Obviamente, y hay que ser honestos, hay una caída en las ventas, hay mucha gente que desistió de sus contratos porque cambiaron sus condiciones económicas, quedaron sin trabajo y por ende reusaron su opción de compra. Pero, dentro de todo, hay un poco de optimismo, creo que no todo puede ser negativo. Las inmobiliarias están haciendo sus mayores esfuerzos para poder bajar el stock de viviendas y de esa forma establecer descuentos que sean interesantes para los usuarios. Creo que esa es la forma para que se puedan dar más proyectos en el futuro”.

-¿Cómo está el mercado? ¿Efectivamente ha habido una caída en las ventas?

“Tuvimos una expansión explosiva por el tema del IVA, mucha gente ya compró la vivienda que necesitaba. Este es un mercado dinámico y esta región tiene mucho que decir, es una zona de servicios y por ende tenemos que generar nuevos desarrollos inmobiliarios y este desarrollo tiene que ser de forma elevada. No queremos comernos los suelos rurales que son destinados para la agricultura, por eso es importante la planificación, creo que ahí está la clave”.

-Además está la dificultad de que los bancos han restringido los créditos…

“Los bancos, por la situación económica que estamos viviendo, han restringido su cartera de créditos, bajó de un 90% a un 80%. Creemos que esto va a permanecer todo este año, esperamos que el próximo cambie. En la medida que ellos vean que hay un ambiente diferente, positivo, pro inversión, las cosas van a ir cambiando lentamente”.

-En el 2009, con la crisis subprime, el gobierno salió a reactivar la construcción. ¿Se espera algo similar en esta oportunidad?

“La construcción es una fuerte interesante de oportunidades. Yo creo que vamos a sortear con suerte y estamos muy optimistas en el futuro, pero insisto, en general estamos muy expectantes a los nuevos cambios que vienen, sobre todo en el campo de la ley laboral y en la parte tributaria. En la medida que se vaya desarrollando y limpiando el camino, las condiciones van a ser las óptimas para poder desarrollar de mejor forma este país que tanto lo necesita”.

-¿Avizora esta recuperación en el corto plazo?

“Desde el punto de vista personal, creo que las reformas deberían haber sido con mayor pausa, haberlas diferido de mejor forma una a una y hubiésemos tenido un mejor resultado para todos. Nadie se niega a las reformas en general, pero lo que si siento que la implementación no ha sido la adecuada, ha sido muy mala, hay poca claridad en general en las cosas que se están planteando, eso es lo que nosotros objetamos”.

-A su juicio ¿Se improvisó de cierta forma para lograr hacerlo dentro del periodo de gobierno?

“En el tema laboral solamente se citó a un grupo de personas y todos nosotros planteamos muchas inquietudes y no fueron escuchadas. Por eso estamos un poco dolidos con eso, porque somos los que generamos los trabajos. Estamos de acuerdo que todas las condiciones laborales son importantes para los trabajadores, pero es importante también que el que genera empleos tenga las condiciones para poder hacer lo forma permanente”.

“Yo diría que más que improvisar se politizó mucho y cuando esto pasa la verdad es que los resultados no son los más adecuados, porque cambian los gobiernos y va a haber un nuevo cambio a la nueva ley y así nos vamos a llevar constantemente. Una ley bien hecha tiene que ser bien implementada, consensuada en todo ámbito, porque si solamente es consensuada por un grupo de personas, lamentablemente pasa lo que pasó”.

-¿Faltó el tema técnico? ¿Qué se incluyera a especialistas en la materia?

“Nosotros como cámara gastamos mucho recurso, contratamos mucho especialista, nos dieron la oportunidad muchas veces de asistir al Congreso, pero la verdad es que no fuimos escuchados y así muchos gremios más también. En el fondo se escucha lo que se quiere escuchar, eso es lo lamentable de este país, la teoría del consenso se perdió, yo creo que en la medida que tengamos consensos vamos a tener ese país que antes se desarrolló sobre un 7%. Ahora estamos en un 1,5%, es vergonzoso la verdad, no estamos de acuerdo con eso, no queremos este Chile, queremos un Chile que produzca y haya bienestar para todos”.

-¿Hacia dónde se deberían enfocar los esfuerzos para reactivar la economía?

“En la medida que hayan reglas más claras hay incentivos a las empresas invertir, ya sea en la parte impositiva, en beneficios tributarios, incentivos para la contratación de mano de obra joven, en la contratación de mujeres en diferentes áreas. Creo que ese es el camino, si queremos hacer cambios y no queremos que se nos dispare la tasa de desocupados, tenemos que incentivar y buscar un mecanismo. Ha habido muchos instrumentos en los gobiernos anteriores y que eran muy efectivos y la gente los ocupaba, por qué no ahora. Creo que están dadas las condiciones, tuvimos una reunión muy interesante con la intendencia y su equipo económico y la gente planteó sus ideas. Estamos con toda la disposición porque somos gente que queremos a la región y que ésta salga adelante”.

LAS DIFICULTADES DEL TÚNEL

-¿Cuáles son los lineamientos que guiarán al gremio en este nuevo periodo?

“Tenemos planteado un desafío importante para el 2016-2017. Queremos una región más sustentable, queremos que esta región crezca en todo sentido. Vamos a tener un tema importante, que es el de la construcción del túnel de Agua Negra, que va a generar el ingreso de 300 camiones y 2.200 vehículos en forma diaria. Eso va a traer un deterioro para el valle de Elqui en forma enorme. Tenemos muchos años mientras dura la construcción y vamos a ser férreos defensores de que nuestro valle, que es nuestro potencial turístico más importante, sea protegido. Como técnicos que somos, tenemos que dar las alternativas necesarias. Estamos dispuestos a trabajar en conjunto con el gobierno regional en dar las mejores alternativas”.

-¿Cuáles son sus aprensiones al respecto?

“Yo vivo en Coquimbo, pero el puerto es pequeño lamentablemente y para ese vendaval de camiones que vamos a recibir creo que es poco sustentable, imagínese que los usuarios de Coquimbo reciban 300 camiones diarios ¿dónde los vamos a poner? Esa es una realidad que hay que enfrentarla, hay que ser realistas, el crecimiento se construye con realismo, no con el corazón. Tenemos que construir puertos secos, tenemos que ser inteligentes, innovadores”.

-¿Por donde pasará a su juicio una solución?, porque ya se ha anunciado que el túnel está ad portas de ser licitado

“Es un tema muy cercano y si nos dejamos estar vamos a estar muy complicados. Las alternativas están, por el lado norte de la región, tenemos una alternativa vial en el sector de Huanta donde se bifurca y sale al sector norte”.

-¿El tráfico no debería hacerse por el valle entonces?

“Desde el punto de vista personal, creemos que se es el camino, no podemos hipotecar el futuro de nuestra región, creemos que la congestión ya es un tema muy importante para nosotros, no queremos ciudades congestionadas, al contrario, tenemos que recuperar la calidad de vida. De esa forma, podemos atacar en forma conjunta, podemos tener más puertos no solamente uno”.

-Se va a requerir del desarrollo portuario de La Higuera entonces…

“Obviamente que es muy importante, hay proyectos portuarios que están aprobados ya en La Higuera y por qué no usarlos. Creemos que ese sector tiene un desarrollo importante y permitiría también desarrollar la comuna de La Higuera”. 3701i

-Prontamente se dará curso a la Ley de residuos y las constructoras deberán hacer cambios en esta materia…

“Esto implica que todas las constructoras deben hacer un informe mensual de todos sus residuos, de dónde los depositan. Queremos implementar el eslogan de las 3R que es reciclar, reducir y reutilizar. En la medida que podamos reutilizar nuestros residuos, vamos a tener una construcción mucho más sustentable y ese es nuestro norte”.

-También han impulsado el reciclaje de aguas grises…

“Queremos mejorar el estándar de áreas verdes en la conurbación. La Serena tiene 4,5 metros cuadrados por habitante, Coquimbo un 1,98%, que están muy por debajo del promedio nacional de 6% metros cuadrados por habitante, para que decir los parámetros de la OMS, que son 9 metros cuadrados. Para poder sostener estos metros cuadrados de parques se requiere agua, pero estamos en una condición de sequía. Hay en el Congreso una ley que a nosotros nos preocupa mucho que es la ley de aguas grises. Pasó su aprobación con la votación máxima en el Senado, pero está trancado en la Cámara de Diputados, por eso le pedimos a los parlamentarios que nos ayuden, porque somos una región árida y necesitamos ese proyecto, es clave para nosotros. Imagínese, si en una casa se implementar un sistema de aguas grises se ahorrarían 200 litros diarios de agua por vivienda, es un ahorro tremendo”.