Ovalle se ubica entre las ciudades más rentables para invertir en departamentos

Sin lugar a dudas en los últimos años la ciudad de Ovalle ha tenido un crecimiento exponencial, de la mano del desarrollo de actividades económicas como la agricultura y la minería, aspectos que la están llevando a destacar a nivel nacional.

Así lo revela el estudio “Resumen del Mercado Habitacional Regional”, llevado a cabo por BMI Servicios Inmobiliarios, que analiza el mercado inmobiliario en ciudades fuera de la Región Metropolitana, y que ubicó a la capital limarina en el segundo lugar dentro de las 20 ciudades de Chile donde es más rentable invertir en la compra de un departamento.

Entre los aspectos que se tomaron en cuenta para la elaboración de este informe destacan una demanda habitacional alta, una actividad económica en buen nivel y precios más bajos de los inmuebles.

El documento arrojó que el promedio de rentabilidad anual a nivel nacional se ubica en 4,46%, mientras que, en Curicó, que lidera este ránking, llega a 7,15%. Le sigue Ovalle, con un 6,10% y Copiapó con un 6,07%. Más atrás quedan Machalí (6,06%), Antofagasta (5,78%) y Calama con 5,56%. Mucho más abajo, en el lugar 11, aparece La Serena, con un 5,03% y Coquimbo queda fuera.

Respecto a los factores que explican el buen posicionamiento de la capital de Limarí, Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, manifiesta que si bien Ovalle presenta una de las rentabilidades más altas del estudio “es importante considerar que se trata de un mercado de menor escala que otros polos inmobiliarios del país. Esto significa que factores como la liquidez, la profundidad del mercado y la dinámica de valorización pueden comportarse de manera distinta a lo que ocurre en ciudades más grandes”.

En este sentido, el ejecutivo explica que “la rentabilidad observada responde principalmente a una relación favorable entre precio de compra y valor de arriendo. Sin embargo, como ocurre en muchos mercados regionales, la evaluación de una inversión no debe considerar únicamente el retorno por renta, sino también variables como la demanda futura, los niveles de vacancia y las perspectivas de crecimiento de largo plazo”, especifica.

En ese sentido, señala que Ovalle muestra fundamentos asociados a su actividad agrícola, comercial y de servicios “además de la influencia de la economía regional. No obstante, al igual que en cualquier mercado intermedio, su desempeño estará ligado a la evolución de estas actividades y a la capacidad de sostener la demanda habitacional en el tiempo”.

Por ello, indica, más que hablar de una oportunidad excepcional o de un riesgo particular “lo que muestran los datos es que Ovalle presenta actualmente una combinación de precios y arriendos que le permite alcanzar una rentabilidad superior al promedio nacional, dentro de un mercado que debe analizarse considerando tanto el retorno por renta como sus perspectivas de largo plazo”.

Por su parte, Giovanni Innocenti Guzmán, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) La Serena, manifiesta que, efectivamente, Ovalle aparece como una alternativa atractiva para invertir en departamentos destinados al arriendo “lo que se debe principalmente a su menor costo de entrada, es decir, mientras que en la Región Metropolitana un departamento puede costar sobre las 4.000 o 5.000 UF, en Ovalle se pueden encontrar opciones cercanas a las 2.000 UF”.

Esto es clave, indica, porque la rentabilidad no depende solo de en cuánto se arrienda, sino de cuánto costó comprar. “Con precios más accesibles, arriendos en torno a los 450 o 480 mil pesos pueden generar rentabilidades brutas cercanos al 6% anual, lo que resulta competitivo. A esto se suma que Ovalle es una capital provincial con buena base de servicios: salud, educación, comercio, y además ha tenido un crecimiento sostenido de su población. Todo esto asegura una demanda real por arriendo”, puntualizó.

Al respecto, sostiene que “desde la CChC La Serena vemos aquí una oportunidad clara en ciudades intermedias. El desafío es acompañar este crecimiento con buena planificación, infraestructura y más viviendas, para que esta inversión también se traduzca en una mejor calidad de vida para todos sus habitantes”, especificó.