En la región existen 17.110 unidades de casas y departamentos para la venta
Pese a la desaceleración económica que ha vivido la región, impactada principalmente por la caída de la actividad minera, la actividad de la construcción ha logrado mantener un dinamismo importante. Así lo reveló el Catastro Inmobiliario 2016, presentado ayer por la Cámara Chilena de la Construcción (CCHC) La Serena, que devela que a junio de 2016 la oferta de casas y departamentos en las ciudades de La Serena, Coquimbo y Ovalle asciende a 17.110 unidades, con un total de 162 proyectos inmobiliarios, lo que representa un crecimiento de un 13% respecto de 2015.
De ellos, la mayoría están concentradas en la conurbación La Serena-Coquimbo, donde se encuentran en desarrollo 151 proyectos, totalizando 15.565 unidades. En Ovalle, en tanto, los proyectos ascienden a 11, totalizando 1.545 unidades totales.
En la capital regional, existen disponibles un total de 8.324 unidades, de las cuales 3.522 corresponden a casas (1.197 más que el 2015) y 4.802 a departamentos. En la ciudad puerto, en tanto, se registran 3.074 casas y 4.167 departamentos, evidenciándose un incremento en el interés por la construcción en altura.
La cantidad de proyectos en construcción también se ha incrementado respecto del año pasado. En La serena a junio de 2015 existían 75 iniciativas, mientras a este año ascienden a 87. En Coquimbo aumentaron de 56 a 64. Ovalle es la única que ha disminuido, pasando de 14 a 11 este año.
Para Martín Bruna, presidente de la CChC La Serena, este informe devela el alto dinamismo que registró la actividad en este periodo, influido principalmente, a su juicio, por el anuncio del cobro de IVA a la vivienda, medida que forma parte de la reforma tributaria y que se comenzará a aplicar a partir de enero de 2017.
“En este informe se ve reflejado la tendencia comparativa el 2015 con respecto de la venta de viviendas sin el IVA, eso ha hecho que muchas personas hayan decidido adelantar la compra”, puntualizó el líder gremial.
Así también lo considera Mauricio Araya, presidente del Comité de Vivienda de la CChC La Serena, quien manifestó que “se aprecia que el año 2015 fue muy dinámico por el efecto de la Reforma Tributaria, cuando se anunció la aplicación del IVA a la construcción. Ante ese aumento de costos muchas personas apuraron su decisión de compra y eso hizo que el sector fuera muy dinámico, se ve en los metros cuadrados aprobados de construcción, en las velocidades de venta, en las unidades que se comercializaron”, puntualizó.
El catastro incluyó también un análisis de los sectores en los que se están desarrollando una mayor cantidad de proyectos. En la capital regional destacan el Cerro Grande (24% de las iniciativas); Las Compañías (21%) y Serena Norte (15%).
En Coquimbo, en tanto, el desarrollo inmobiliario ha estado centrado en Coquimbo Alto, en lugares como Tierras Blancas y San Ramón (30%) y Coquimbo Sur, sectores como La Cantera y El Sauce (26%).
“El sector oriente de La Serena tiene un desarrollo natural, es un sector muy atractivo, tiene muy buena vista y un 57% de los proyectos están orientados allá. En el caso de Coquimbo, el sector de Peñuelas, tanto la parte oriente como poniente, tienen un desarrollo muy importante y se ha vuelto un polo atractivo para las inversiones”, precisó Bruna.
Para los próximos años, dice, se espera que la falta de terrenos vaya potenciando cada vez más la construcción en altura en ambas urbes. “La tendencia es esa, va a estar escaseando luego el suelo y por esa razón no queremos extender la ciudad en forma indeterminada. Queremos acotar, creemos que es posible hacerlo en la planificación urbana, que sean edificaciones sustentables, armoniosas para la gente”, indica.
LO QUE SE VIENE. El gremio a nivel nacional ha hecho saber su preocupación por los efectos que la desaceleración económica pueda tener en el rubro, más aún en esta región donde la baja en la actividad minera ha sido determinante. A esto se suma, han dicho, la mayor restricción que han hecho las entidades financieras para el acceso a los créditos.
Respecto de cómo se ve el panorama para el próximo año, Martín Bruna sostiene que “la verdad es que esperamos que esto nos golpee no tan fuerte”. En cuanto a si esta crisis podría frenar la inversión y disminuir los proyectos en construcción, el dirigente indica que “esperamos que nuestros inmobiliarios no se detengan, es lo que deseamos, pero también esto va a ser influenciado por políticas claras, planos reguladores comunales ya definidos. Ya nos hemos reunido con las autoridades y esperamos poder conseguir eso y que realmente ya de una vez por todas podamos sacar estos instrumentos de planificación y que se vuelvan herramientas útiles para nuestras decisiones futuras”, puntualizó.
En relación a los créditos, asegura que afortunadamente ha habido avances. “La banca se ha abierto un poco más, en el caso de Ovalle por ejemplo, las condiciones cambiaron, ahora tenemos agua y la agricultura genera muchos servicios, y eso redunda en que la gente quiere tener más viviendas y eso lo vemos con mucho optimismo”.
“Esperamos que estas unidades que tenemos en stock van a seguir existiendo e invitamos a los compradores que puedan acceder a estos proyectos, la verdad es que hay muy buenas ofertas, una disponibilidad única, porque ya el próximo año no tendremos estas unidades disponibles y los precios van a afectar tanto al usuario final como al desarrollo de nuevos proyectos”, finalizó Bruna.
