Las razones que hacen rentable invertir en departamentos en Ovalle

A mediados de junio se dieron a conocer los resultados del estudio “Resumen del Mercado Habitacional Regional”, llevado a cabo por BMI Servicios Inmobiliarios, que analiza el mercado inmobiliario en ciudades fuera de la Región Metropolitana, análisis que ubicó a la capital limarina en el segundo lugar dentro de las 20 ciudades de Chile donde es más rentable invertir en la compra de un departamento.

El documento arrojó que el promedio de rentabilidad anual a nivel nacional se ubica en 4,46%, mientras que, en Curicó, que lidera este ránking, llega a 7,15%. Le sigue Ovalle, que con un 6,10% y Copiapó con un 6,07%. Más atrás quedan Machalí (6,06%) y Antofagasta (5,78%) y Calama con 5,56%. Mucho más abajo, en el lugar 11, aparece La Serena, con un 5,03% y Coquimbo queda fuera.

Entre los aspectos que se tomaron en cuenta para la elaboración de este informe destacan una demanda habitacional alta, una actividad económica en buen nivel y precios más bajos de los inmuebles.

Respecto a los factores que explican el buen posicionamiento de la capital de Limarí, Giovanni Innocenti Guzmán, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) La Serena, manifestó en esa oportunidad que efectivamente Ovalle aparece como una alternativa atractiva para invertir en departamentos destinados al arriendo “lo que se debe principalmente a su menor costo de entrada, es decir, mientras que en la Región Metropolitana un departamento puede costar sobre las 4.000 o 5.000 UF, en Ovalle se pueden encontrar opciones cercanas a las 2.000 UF”.

Esto es clave, indicó, porque la rentabilidad no depende solo de en cuánto se arrienda, sino de cuánto costó comprar. “Con precios más accesibles, arriendos en torno a los 450 o 480 mil pesos pueden generar rentabilidades brutas cercanos al 6% anual, lo que resulta competitivo. A esto se suma que Ovalle es una capital provincial con buena base de servicios: salud, educación, comercio, y además ha tenido un crecimiento sostenido de su población. Todo esto asegura una demanda real por arriendo”, puntualizó.

Análisis de precios

El Ovallino realizó un sondeo de los proyectos de departamentos que se están comercializando en la capital limarina para ver si se cumple esta aseveración y, efectivamente, pudimos encontrar que los valores que se pueden cotizar van entre las 1.886 UF y las 2.592 UF.

Otra característica importante es que se pueden obtener beneficios de subsidios, lo que contribuye también a las familias para su adquisición.

Uno de los proyectos disponibles es Mirador Ovalle, en el sector de El Romeral, que cuenta con inmuebles de dos dormitorios y un baño con valores desde las 1.886 UF, mientras que de tres dormitorios y dos baños se pueden adquirir desde 2.386 UF. Van desde 55 metros cuadrados y ofrecen una plusvalía de 300 UF a partir de su adquisición.

Por su parte, Inmobiliaria Serena tiene a disposición el proyecto Mirador San Luis, ubicado en Las Torcazas. Mantiene viviendas desde los 54 hasta los 60 metros cuadrados con un valor que va desde las 2.592 UF. Se trata de condominios con acceso controlado, piscina y espacios comunes, con vista a la Quebrada de El Ingenio.

También se oferta el proyecto Valle del Limarí, en calle Jorge Galleguillos 1506, cercano al estadio Diaguita. Tiene unidades de tres dormitorios desde las 2.400 UF y con 62 metros cuadrados. Ofrece además un subsidio de 500 UF.

Habita Grupo Inmobiliario pone a disposición el proyecto Aires del Limarí, ubicado en María Inés Corral S/N. En este se pueden adquirir departamentos de dos a tres dormitorios, uno a dos baños y hasta 62 metros cuadrados, con precios que van desde las 2.360 UF. Permite acceder además al subsidio DS-19, con un descuento de 550 UF.

En tanto el condominio Los Aromos, de la empresa Pacal, mantiene unidades de dos dormitorios y un baño por 2.200 UF, con 50 metros cuadrados, también con acceso controlado. Emplazado en la calle Elsa Omon Alfaro 884, también da la oportunidad de acceder al subsidio DS 19.

Por su parte, el Condominio Viracocha es un proyecto de cinco edificios con 240 departamentos de tres dormitorios y un baño, de 50 metros cuadrados aproximadamente, cuyo valor va desde las 1.700 UF. Emplazado en calle Blest Gana 280, ofrece además la opción de acceder al subsidio DS01 tramo III.

Estos datos evidencian que, pese a las dificultades actuales que existen para el acceso a la vivienda, en el caso de la capital limarina existe una variada oferta de proyectos que hacen que aún sea posible que las familias puedan acceder a la casa propia o a adquirir un departamento como inversión para arrendarlo. Lo importante es cotizar y revisar las opciones de financiamiento y, por supuesto, los beneficios estatales.