Reforma al mercado de capitales abre expectativas por eventual impulso al acceso a la vivienda

El proyecto de reforma al mercado de capitales impulsado por el gobierno busca facilitar el acceso de las familias a la vivienda y, al mismo tiempo, generar nuevas condiciones para dinamizar la inversión y la actividad económica, iniciativa que ha generado expectativas en la Región de Coquimbo, particularmente por su eventual impacto en el sector de la construcción y el mercado inmobiliario.

La propuesta, ingresada al Congreso durante septiembre, contempla entre sus principales medidas la creación del Fondo Nacional para la Vivienda (FONAVI), administrado por BancoEstado, que podrá adquirir créditos hipotecarios originados por instituciones financieras, priorizando la primera vivienda y propiedades de hasta 6.000 UF.

De acuerdo con los antecedentes entregados por el ejecutivo, el mecanismo busca aumentar la liquidez y capacidad de financiamiento del mercado hipotecario, con el objetivo de generar condiciones para acceder a tasas más convenientes. El Estado podría aportar hasta US$2.000 millones al fondo en un plazo de hasta 36 meses.

A esto se suma el denominado Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV), mediante el cual se busca apoyar a quienes estén reuniendo recursos para financiar el pie de su primera vivienda, ya sea nueva o usada, de hasta 6.000 UF.

La propuesta establece que las personas deberán ahorrar durante al menos 30 meses y reunir un 7% del valor de la propiedad, mientras que el Estado aportaría un 3% adicional, completando así el pie requerido para acceder al financiamiento hipotecario.

Impacto en la actividad regional

Para el seremi de Economía, Martín Argaluza, las medidas pueden tener un efecto que trascienda el acceso de las familias a la vivienda y alcanzar directamente a sectores productivos relevantes para la economía regional.

“Esta iniciativa busca ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda y, al mismo tiempo, puede generar un impulso relevante para la actividad económica. Una mayor demanda por viviendas abre espacio para dinamizar el sector de la construcción, movilizar inversión y fortalecer toda su cadena de proveedores, generando con ello nuevas oportunidades de empleo”, sostuvo.

En esa línea, la autoridad regional planteó que el efecto podría ser especialmente relevante para una región que requiere fortalecer tanto la inversión como el mercado laboral.

“Para regiones como Coquimbo, donde necesitamos seguir fortaleciendo la inversión y el mercado laboral, este tipo de medidas puede contribuir a reactivar sectores intensivos en mano de obra y actividad productiva”, agregó.

Por su parte, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) La Serena, Giovanni Innocenti Guzmán, valoró el ingreso de la reforma al Congreso y puso el acento en las dificultades que actualmente enfrentan las familias para acceder a una vivienda.

El dirigente gremial destacó además que la propuesta incorpora incentivos al ahorro habitacional, aspecto que, a su juicio, resulta relevante para enfrentar las dificultades de acceso a la vivienda desde una perspectiva de largo plazo.

“Como Cámara Chilena de la Construcción hemos impulsado que el ahorro vuelva a ocupar un rol central en las políticas habitacionales, por lo que valoramos que esta propuesta incorpore incentivos al ahorro para la vivienda y lo haga desde una perspectiva de largo plazo y sostenible”, afirmó.

Para Innocenti, los efectos de la reforma podrían extenderse desde las familias que buscan acceder a una vivienda hacia el conjunto del mercado inmobiliario, particularmente si las nuevas condiciones permiten ampliar el número de personas que pueden acceder a financiamiento.