La Serena encabeza ranking de 63 comunas y las regiones concentran 15 de los 20 mejores mercados para desarrollar vivienda

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Las regiones concentran hoy las mejores condiciones para desarrollar vivienda en Chile. De las 20 comunas mejor evaluadas por el Índice BMI de Mercados Residenciales, 15 están fuera de la Región Metropolitana, y el primer lugar lo ocupa La Serena, con 86 puntos sobre 100.

El estudio, elaborado por BMI Servicios Inmobiliarios con datos a agosto de 2026, evaluó 63 comunas del país a partir de siete variables: velocidad y tendencia de ventas, tamaño del mercado, escasez de oferta, crecimiento poblacional, nivel de precios y oferta futura. Cada resultado se ajusta, además, según la solidez de la información disponible en cada comuna.

Detrás de La Serena aparecen Concepción (77,5 puntos) y San Miguel (76,8). Entre los diez primeros lugares hay seis comunas regionales y cuatro de la capital.

"El mapa de la vivienda en Chile ya no se lee solo desde Santiago. Hoy, varias de las mejores condiciones para desarrollar vivienda nueva están en ciudades regionales con mercados profundos, demanda que crece y ventas que se sostienen", afirma Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios.

Siete capitales regionales por sobre Santiago

Uno de los datos que más llama la atención es la posición de la comuna de Santiago. Con 76 proyectos en venta, es el mercado inmobiliario más grande del país, pero ocupa el puesto 22 del ranking. Siete capitales regionales obtienen un mejor resultado: La Serena, Concepción, Chillán, Talca, Antofagasta, Rancagua y Puerto Montt. A ellas se suma el sector Curauma, en Valparaíso, que ocupa el quinto lugar.

"Que una comuna tenga muchos proyectos no significa que todos funcionen igual. En Santiago centro hay barrios que venden muy bien y otros que no, y el promedio termina escondiendo esas diferencias", explica Novoa.

Por zonas, la macrozona centro sur, entre O'Higgins y Biobío, es la que más comunas aporta al Top 20 nacional: seis de las 12 evaluadas, una más que la Región Metropolitana, que tuvo el doble de comunas en el estudio. Concepción lidera esa zona con 30 proyectos activos, una de las ofertas más amplias fuera de la capital, y una baja presión de oferta futura. En el Gran Concepción, Chiguayante también entra al Top 10.

En Santiago, el sur supera al oriente

Dentro de la capital, las mejores condiciones se concentran en el sector sur pericentral. San Miguel obtuvo 76,8 puntos, impulsada por el mayor crecimiento poblacional del índice y una tendencia de ventas favorable. La Cisterna, con 75,8 puntos, registra el mercado más dinámico de las 63 comunas evaluadas, con 19 proyectos activos y ventas al alza, aunque es también una de las comunas con mayor oferta futura en camino.

Las Condes, en el séptimo lugar, es la única comuna del sector oriente entre las diez mejores del país: compensa con ventas muy sólidas los precios menos accesibles del estudio. Ñuñoa (27) y Providencia (31) quedan en la mitad de la tabla, mientras Lo Barnechea (60) figura entre las cuatro comunas peor evaluadas. Completan el grupo metropolitano del Top 20 Puente Alto (9), por sus precios accesibles, y Estación Central (11), por el crecimiento de su población.

"Suele pensarse que las mejores condiciones para desarrollar vivienda en Santiago están en el oriente o en el centro. Los datos de hoy muestran otra cosa: están en comunas pericentrales del sur, con población que crece y ventas que se sostienen", plantea Novoa.

Chillán y Talca, las sorpresas del ranking

Entre las ciudades intermedias, Chillán ocupa el sexto lugar nacional y supera a Las Condes y a Viña del Mar. La capital de Ñuble alcanza el puntaje máximo del índice en tendencia de ventas y en escasez de oferta disponible. Talca, en el octavo puesto, combina precios accesibles, poca oferta disponible y ventas al alza.

"Chillán o Talca no suelen estar en el centro de la conversación inmobiliaria, pero hoy muestran condiciones más sólidas que varias comunas consolidadas de la capital", sostiene Novoa.

En la macrozona centro sur destaca también Rancagua, en el puesto 13, con una tendencia de ventas en el máximo del índice.

El norte: La Serena y Antofagasta

La Serena no solo obtiene el puntaje más alto del país: es también el resultado más estable del estudio, ya que se mantiene entre los tres primeros lugares con cualquier ponderación de las variables. Suma 16 proyectos activos, una tendencia de ventas en el máximo del índice, crecimiento poblacional favorable y una baja presión de oferta futura. Coquimbo, en la misma conurbación, se ubica en el puesto 14, impulsada por su velocidad de venta y el crecimiento de su población.

"La Serena reúne los atributos de un mercado residencial sólido: ventas al alza, demanda que crece y una oferta que no se anticipa excesiva. Lo relevante es que ese resultado se sostiene aunque cambiemos el peso de cada variable", señala Novoa.

Más al norte, Antofagasta ocupa el puesto 12. Con 22 proyectos activos, es uno de los mercados más amplios fuera de la capital y registra ventas al alza. Iquique, en el puesto 33, también tiene un mercado amplio, pero con precios poco accesibles y una alta presión de oferta futura. Arica (48) muestra una de las tendencias de ventas más altas del índice, aunque su mercado es acotado.

Valparaíso: Curauma supera a Viña del Mar

En la Región de Valparaíso, el sector Curauma ocupa el quinto lugar nacional, con 74,3 puntos. Alcanza el máximo del índice en tendencia de ventas y en escasez de oferta, y enfrenta una baja presión de oferta futura.

La región aporta cuatro comunas al Top 20. Detrás de Curauma aparecen Villa Alemana (16), que destaca por sus precios accesibles; Viña del Mar (17), con uno de los mercados más amplios del país pero precios poco accesibles; y Quillota (18), que combina precios accesibles con baja presión de oferta futura. Concón se ubica en el puesto 30.

"Las diferencias dentro de una misma zona pueden ser tan grandes como entre regiones. Curauma y Viña del Mar están a pocos kilómetros y tienen resultados distintos; lo mismo ocurre en el Gran Concepción o en la propia capital", advierte Novoa.

El sur: Pucón y Puerto Montt a la cabeza

En la macrozona sur, que va de La Araucanía a Magallanes, las comunas mejor evaluadas son Pucón (15) y Puerto Montt (19). Puerto Montt suma 17 proyectos activos y un crecimiento poblacional favorable. Le siguen Villarrica (29) y Temuco (32), esta última con uno de los mercados más amplios del sur. Valdivia, en el puesto 38, tiene un mercado de buen tamaño, pero una tendencia de ventas débil y precios poco accesibles.

Vender rápido no basta

El estudio también muestra que una alta velocidad de venta, por sí sola, no garantiza buenas condiciones para desarrollar. Lo Barnechea vende con rapidez la poca oferta que tiene, pero es un mercado pequeño, caro y con ventas que pierden fuerza. Pucón, un mercado turístico, tiene una de las velocidades de venta más altas del país, pero precios poco accesibles y una alta presión de oferta futura.

"Un mercado que vende rápido no es necesariamente un buen lugar para desarrollar. Lo que importa es que se combinen demanda, precio, profundidad y una oferta futura razonable. Ese equilibrio es el que distingue a las comunas que encabezan el ranking", concluye Novoa.

El índice es una fotografía de las condiciones actuales del mercado y no constituye una proyección de precios ni de ventas.